Анализ рынка жилой недвижимости Новосибирска
10.23
- Основные индикаторы
- Объём продаж
- Средняя стоимость квартир
- Выдача разрешений на строительство
- Квартирография проектов
- Популярные типы ипотечных кредитов
Аналитика
недвижимости
Для тех кто:
Анализирует, проектирует, строит, продвигает и продаёт недвижимость.
Анализирует, проектирует, строит, продвигает и продаёт недвижимость.
Отчёт
Аналитический отчёт разработан компанией METR-PRO
Чем поможет?
Покажет основные тенденции на строительном рынке. Определит лидеров и аутсайдеров среди девелоперов. Поможет в планировании и развитии компетенций.
Покажет основные тенденции на строительном рынке. Определит лидеров и аутсайдеров среди девелоперов. Поможет в планировании и развитии компетенций.
Что внутри?
Основные индикаторы рынка, отчёты по объёмам продаж, ценам и квартирографии, динамика рынка, динамика строительного сектора.
Основные индикаторы рынка, отчёты по объёмам продаж, ценам и квартирографии, динамика рынка, динамика строительного сектора.
Октябрь
Основные индикаторы рынка*
3 237
Объём текущего строительства**, тыс. м2
36%
Площадь квартир в новых РнС, тыс. м2
67,3
Доля непроданного
жилья
жилья
201,3
Получены проектные декларации, тыс. м2
122,8
Проданная площадь тыс. м2
2 620
Продано квартир, шт.
125 119
Стоимость квадратного метра по ДДУ, руб.
46,9
Средняя площадь реализованных квартир, м2
В выборку попали проекты жилых многоквартирных домов, строящихся с применением проектного финансирования со счетами эскроу, чьи проектные декларации размещаются на портале наш.дом.рф. Не учитываются проекты апартаментов, таунхаусов и ИЖС. Расчёт объёмов продаж произведён на основании зарегистрированных договоров долевого участия на жилые помещения. Данные о разрешениях на строительство взяты на информационном портале мэрии г. Новосибирск. Данные о рынке ипотеки мы берём с официального сайта Банка России.
* г. Новосибирск, наукоград Кольцово, р.п. Краснообск, пос. Октябрьский, г. Обь, пос. Садовый, пос. Каинская заимка, пос. Ложок, д.п. Кудряшовский.
** Проекты, находящиеся в стадии строительства, чьи проектные декларации размещены на портале наш.дом.рф и которые ещё не получили разрешение на ввод в эксплуатацию.
Объём
Продаж
Объём продаж
80,6 тыс. м2/мес.
1,8 лет
медианный темп продаж с начала года
В октябре темпы продаж новостроек в МКД снизились после двух месяцев ажиотажного спроса. По сравнению с октябрём 2022 г. количество и площадь проданных квартир увеличились на 191% и 174% соответственно. Такие высокие показатели прироста объясняются эффектом «низкой базы» — в октябре 2022 г. рынок стагнировал.
Коэффициент поглощения*
Количество и площадь проданных квартир в сравнении с сентябрём снизились на 26% и 27% соответственно. Наблюдается замедление потребительской активности и охлаждение спроса. Медианный темп продаж с начала 2023 г. составляет 80,6 тыс. м2 /мес. При таком темпе продаж коэффициент поглощения* составляет 1,8 лет.
49,0 м2
Средняя площадь продаваемой квартиры в 2023 году
*Коэффициент поглощения — показатель, отражающий срок, за который при текущем темпе продаж будет реализована площадь остатков в текущих проектах.
Цены
5 903 649 руб.
Средняя стоимость продаваемой квартиры в 2023 году
120 562 руб.
Средняя стоимость квадратного метра в 2023 году
Стоимость квадратного метра в новостройках в октябре 2023 г. составила 125,1 тыс. руб., увеличившись на 2% относительно сентября и на 11% год к году. При этом снижается средняя площадь продаваемой квартиры — с 49,8 м2 в октябре 2022 г. до 46,9 м2 в октябре 2023 г.
На этом фоне увеличилась и суммарная выручка девелоперов — в октябре 2023 г. она составила 15,3 млрд руб., год к году она выросла на 204%. Благодаря таким высоким показателям выручки и наличию большого портфеля проектов девелоперы не стремятся снижать цены.
На этом фоне увеличилась и суммарная выручка девелоперов — в октябре 2023 г. она составила 15,3 млрд руб., год к году она выросла на 204%. Благодаря таким высоким показателям выручки и наличию большого портфеля проектов девелоперы не стремятся снижать цены.
Выдача
РНС
Выдача РНС
На фоне стагнации рынка, начавшейся во второй половине 2022 г. девелоперы активно увеличивали портфель строящихся проектов.
Количество действующих разрешений на строительство в октябре 2023 г. увеличилось на 19% г/г. Параллельно, на протяжении всей второй половины 2022 г. и всего 2023 г. увеличивалась суммарная площадь портфеля (активнее всего — с ноября по февраль).
Количество действующих разрешений на строительство в октябре 2023 г. увеличилось на 19% г/г. Параллельно, на протяжении всей второй половины 2022 г. и всего 2023 г. увеличивалась суммарная площадь портфеля (активнее всего — с ноября по февраль).
Средняя площадь квартир в новых разрешениях на строительство за год увеличилась на 2,4 м2 и составляет 48,7 м2. Темпы прироста портфеля проектов не компенсировались темпами строительства. За 10 месяцев 2022 г. площадь квартир в новых разрешениях на строительство на 10% превысила площадь квартир, введённых в эксплуатацию (955 тыс. м2 против 787 тыс. м2). За 10 месяцев 2023 г. этот разрыв составил уже 17% (1 070 тыс. м2 против 753 тыс. м2).
2023
Квартирография
Площадь строящихся проектов практически в равных пропорциях распределена между квартирами разных типологий от однокомнатных студий до классических трёхкомнатных квартир.
В количественном выражении в объёме предложения лидируют однокомнатные студии и однокомнатные квартиры в диапазоне 30−40 м2. Квартиры от 100 м2 и выше совокупно занимают долю, не превышающую 6,9%.
Распределение площади между квартирами евроформата (с кухней-гостиной) и квартирами классической планировки (с выделенной кухней) составило 55,3% и 44,7% соответственно. Всё большее число застройщиков меняет подходы к формированию квартирографии.
Девелоперы реагируют на снижение покупательской способности потребителей и увеличивают долю компактных квартир в структуре предложения.
На сегодняшний день на рынке доминируют квартиры маленькой площади, что согласуется с общероссийским трендом на уменьшение площадей строящихся лотов.
Предоставление ипотечных кредитов*
5,99%
средняя ставка ипотечного кредита на первичном рынке в сентябре 2023 г.
26,3 года
средний срок ипотечного кредита на первичном рынке в сентябре 2023 г.
4,45 млн. руб.
средний размер ипотечного кредита на первичном рынке в сентябре 2023 г.
3,26 млн. руб.
средний размер ипотечного кредита на вторичном рынке в сентябре 2023 г.
Рекордные продажи сентября октября 2023 г. был обеспечены за счёт ипотеки.
В сентябре** 2023 г. объём выданных ипотечных кредитов на первичном рынке впервые с мая 2022 г. превысил объём выданных кредитов на вторичном рынке.
В сентябре** 2023 г. объём выданных ипотечных кредитов на первичном рынке впервые с мая 2022 г. превысил объём выданных кредитов на вторичном рынке.
При этом в количественном выражении преобладают кредиты на вторичном рынке. Эта разница объясняется ростом цен на новостройки при меньшем количестве ипотечных кредитов их суммарная стоимость оказалась выше, чем на вторичном рынке.
Из-за роста цен, средний размер ипотечного кредита новостройки на 37% превысил таковой на вторичном рынке.
Из-за роста цен, средний размер ипотечного кредита новостройки на 37% превысил таковой на вторичном рынке.
* По данным Банка России.
** По состоянию на 21.11.23 г. актуальная информация на сайте cbr.ru представлена только на сентябрь 2023 г.
Получить презентацию
за ноябрь
за ноябрь