Когда у вас перед окнами возводят высотку, то застройщик наглым образом залазит к вам в карман, уменьшая цену квартиры. При точечной застройке уменьшается количество парковок в домах по соседству, увеличивается длина пробки на выезде из микрорайона, значительно сокращается количество зелёных зон вокруг близлежащих домов. И как следствие всего этого, уменьшается стоимость квартир вокруг строящегося дома.
Интересы жильцов и застройщика диаметрально противоположны, строители хотят воткнуть дом как можно выше и шире, а жители хотят заставить строителей соблюдать СНиПы плотности застройки. А по нормативам можно размещать 420 человек на 1 гектар, иногда (при точечной застройке и реконструкции) можно увеличить число проживающих на 10%. Ни для кого ни секрет, что в подавляющем числе случаев безоговорочную победу во всех судах одерживают застройщики. Предлагаю читателям частную точку зрения, почему это происходит.
Кому выгодно точечная застройка
Для застройщика каждые дополнительные 1000 квадратных метров в центральной части города, это 50 миллионов рублей дополнительной прибыли. Другими словами, если площадь этажа 400 квадратов, то каждый этаж это дополнительная выгода в размере 20 миллионов. А строители у нас не мелочатся, поэтому меньше чем на 10 этажей высоту дома не увеличивают. То есть на среднем доме в районах, приближенных к центру, застройщики за счёт "мягкого" нарушения СНиПов имеют дополнительно около 200 миллионов рублей.
Немного о "красных линиях"
Как при площади застройки 0,43 гектара дать разрешение на строительство дома на 392 жителя, когда в соответствии с п. 2.16. МНГП, даже с коэффициентом уплотнения 10%, можно построить дом на 199 жителей? Очень просто считать исходя из плотности всего микрорайона, обозначенного красными линиями.
Красная линия застройки - это граница, которая отделяет магистрали, улицы, проезды от пятен под застройку.Красные линии - это та "дойная корова", которая неподотчётна никому. Оказывается, даже в суде представители ответчика не обязаны показывать расчёты плотности застройки представителям соседних с точечной застройкой домов.
Что имеем в сухом остатке?
Решением одного или нескольких человек город бесплатно дарит застройщику, далеко не дешевую землю. КМС почему-то внес в казну города за 40 соток (0,4 га.) при строительстве дома на Романова 25 больше 100 миллионов рублей (земля куплена на аукционе), а некоторым "точечным" застройщикам в центральных частях города по 40-50 соток было подарено. В документах-то ничего не изменилось, просто при расчёте площади строящегося дома к пятну застройки (который находится в собственности строителя) было добавлено по пол гектара за счёт волшебных "красных линий".
Таким образом, на каждом таком доме городская казна недосчиталась по 50-100 млн. рублей. Видно бюджет у нас "переизбыточный". Всё делается по закону, но законы видимо не отражают интересов горожан, особенно, страдающих от точечной застройки.
Интересы жильцов и застройщика диаметрально противоположны, строители хотят воткнуть дом как можно выше и шире, а жители хотят заставить строителей соблюдать СНиПы плотности застройки. А по нормативам можно размещать 420 человек на 1 гектар, иногда (при точечной застройке и реконструкции) можно увеличить число проживающих на 10%. Ни для кого ни секрет, что в подавляющем числе случаев безоговорочную победу во всех судах одерживают застройщики. Предлагаю читателям частную точку зрения, почему это происходит.
Кому выгодно точечная застройка
Для застройщика каждые дополнительные 1000 квадратных метров в центральной части города, это 50 миллионов рублей дополнительной прибыли. Другими словами, если площадь этажа 400 квадратов, то каждый этаж это дополнительная выгода в размере 20 миллионов. А строители у нас не мелочатся, поэтому меньше чем на 10 этажей высоту дома не увеличивают. То есть на среднем доме в районах, приближенных к центру, застройщики за счёт "мягкого" нарушения СНиПов имеют дополнительно около 200 миллионов рублей.
Немного о "красных линиях"
Как при площади застройки 0,43 гектара дать разрешение на строительство дома на 392 жителя, когда в соответствии с п. 2.16. МНГП, даже с коэффициентом уплотнения 10%, можно построить дом на 199 жителей? Очень просто считать исходя из плотности всего микрорайона, обозначенного красными линиями.
Красная линия застройки - это граница, которая отделяет магистрали, улицы, проезды от пятен под застройку.Красные линии - это та "дойная корова", которая неподотчётна никому. Оказывается, даже в суде представители ответчика не обязаны показывать расчёты плотности застройки представителям соседних с точечной застройкой домов.
Что имеем в сухом остатке?
Решением одного или нескольких человек город бесплатно дарит застройщику, далеко не дешевую землю. КМС почему-то внес в казну города за 40 соток (0,4 га.) при строительстве дома на Романова 25 больше 100 миллионов рублей (земля куплена на аукционе), а некоторым "точечным" застройщикам в центральных частях города по 40-50 соток было подарено. В документах-то ничего не изменилось, просто при расчёте площади строящегося дома к пятну застройки (который находится в собственности строителя) было добавлено по пол гектара за счёт волшебных "красных линий".
Таким образом, на каждом таком доме городская казна недосчиталась по 50-100 млн. рублей. Видно бюджет у нас "переизбыточный". Всё делается по закону, но законы видимо не отражают интересов горожан, особенно, страдающих от точечной застройки.