Рынок новостроек довольно инерционный, здесь нет такой волатильности как на валютном или фондовом рынках. Всё, что закладывается сегодня, будет определять ситуацию через полтора два года. Могут возникнуть какие-нибудь новые факторы или даже форс-мажор, но в целом, если тщательно проанализировать основные критерии состояния отрасли можно сделать относительно точный прогноз её развития.
Предлагаем Вашему вниманию один из таких прогнозов на основе "Индекса Николаева", это средневзвешенная сумма следующих показателей:
Отдельные показатели не требуют расшифровки, например объём продаж. Не будут покупать квартиры, нет смысла строить дома. Уравнивающий показатель с меньшим весом- отложенный спрос. Динамика цены коррелирует с себестоимостью. Соотношение 3 и 7 критериев даёт структуру строительства. А баланс производства строительных материалов показывает риск демпинга на рынке новостроек через бартерные договора. Влияние ипотеки тоже не должно вызывать вопросов.
Привожу динамику "Индекса Николаева" за 2,5 года
Предлагаем Вашему вниманию один из таких прогнозов на основе "Индекса Николаева", это средневзвешенная сумма следующих показателей:
- Объём продаж новостроек.
- Объём ввода жилых домов.
- Объём работ по виду деятельности "Строительство".
- Динамика цены на новостройки.
- Вектор себестоимости.
- Вектор среднего процента по ипотеке.
- Динамика темпов строительства многоэтажных домов.
- Динамика количества жилых объектов.
- Баланс производства строительных материалов.
- Динамика отложенного спроса.
Отдельные показатели не требуют расшифровки, например объём продаж. Не будут покупать квартиры, нет смысла строить дома. Уравнивающий показатель с меньшим весом- отложенный спрос. Динамика цены коррелирует с себестоимостью. Соотношение 3 и 7 критериев даёт структуру строительства. А баланс производства строительных материалов показывает риск демпинга на рынке новостроек через бартерные договора. Влияние ипотеки тоже не должно вызывать вопросов.
Привожу динамику "Индекса Николаева" за 2,5 года
Из графика видно, что сейчас строительные компании проедают запасы 2012-2014 годов, а основной кризис ещё впереди. Но уже сегодня строители развернули борьбу за покупателя. Самая ожесточённая конкуренция в подклассах «социальное жильё» и «эконом». Кроме концерна «Сибирь» с его огромными объёмами обострилась ситуация и в панельном домостроении. На рынке Новосибирска кроме местных лидеров компаний: «Дискус», «КПД Газстрой», «ВИРА-СТРОЙ» увеличивают своё присутствие иногородние компании со своими материалами это один из лидеров РФ –ТДСК и две Барнаульские компании «Новосибирский квартал» и «Союз".
Подробнее об этом в следующей публикации 21.08.2015
Подробнее об этом в следующей публикации 21.08.2015