По коммерческим помещениям есть абсолютный переизбыток площадей и большая часть предпринимателей скорее сократит занимаемые площади, чем расширит. А вот по жилью есть огромный отложенный спрос, к сожалению, не обеспеченный деньгами.
С другой стороны, желание большого количества жителей Новосибирска улучшить свои жилищные условия, гарантия того, что кризис не будет вечным.График прироста ввода жилья в Новосибирской области наглядно показывает общую ситуацию в жилищном строительстве.
Динамика прироста ввода жилья в Новосибирской области к предыдущему периоду в %
С другой стороны, желание большого количества жителей Новосибирска улучшить свои жилищные условия, гарантия того, что кризис не будет вечным.График прироста ввода жилья в Новосибирской области наглядно показывает общую ситуацию в жилищном строительстве.
Динамика прироста ввода жилья в Новосибирской области к предыдущему периоду в %
Предыдущее уменьшение ввода было отмечено в 2009 году. С большой вероятностью, ситуация до конца года нивелируется и падение будет меньше 50%, но более существенным , чем в 2009 году.
В нынешней ситуации показатели ввода это менее существенный критерий, чем объём продаж новостроек. Именно от динамики спроса и будет зависеть и глубина кризиса и его продолжительность. По общему объёму продаж Новосибирская область выгодно отличается от других регионов СФО. Сравнение показателей продажи новостроек на 100 тысяч человек можно считать одним из показателей потенциального падения.
В следующей таблице приведена официальная статистика по заключенным ДДУ в регионах лидерах СФО
В нынешней ситуации показатели ввода это менее существенный критерий, чем объём продаж новостроек. Именно от динамики спроса и будет зависеть и глубина кризиса и его продолжительность. По общему объёму продаж Новосибирская область выгодно отличается от других регионов СФО. Сравнение показателей продажи новостроек на 100 тысяч человек можно считать одним из показателей потенциального падения.
В следующей таблице приведена официальная статистика по заключенным ДДУ в регионах лидерах СФО
Если предположить, что Красноярск по уровню комфортности проживания не сильно отличается от Новосибирска, то видно до какого уровня ещё можно падать. Кроме того, понятно почему к нам заторопились застройщики из Кемерово, Алтайского края и Томска. А если подходить к этой таблице взвешенно, то падение спроса ещё на 35-55% не такая уж утопия.
Любой кризис перепроизводства заканчивается при выравнивании спроса и предложения, извиняюсь перед читателями за эту прописную истину. Пока падают и спрос и предложение, причём предложение снижается быстрее. Те из застройщиков, кто не рассчитал правильно объём продаж, начиная новые проекты, очень скоро это увидит.
Серьёзные проблемы начнутся у тех, кто не "попал в планировки" надеясь на инвесторов, а не конечных потребителей.
На мой взгляд кризис пройдёт несколько ступеней:
По итогах мы получим сначала 100-150 замороженных домов, и через 5-6 лет (как после кризиса 2008-2009 годов) 17-25% из них останутся знаковыми долгостроями. И как это обычно случается, в отрасли, из числа существующих компаний, появятся новые (не исключено, что и старые) лидеры, которые уловили тренд и предложили новые форматы.
Они увеличат свою долю на рынке, а покупатели, не попавшие в долгострои, окажутся в выигрыше.
Любой кризис перепроизводства заканчивается при выравнивании спроса и предложения, извиняюсь перед читателями за эту прописную истину. Пока падают и спрос и предложение, причём предложение снижается быстрее. Те из застройщиков, кто не рассчитал правильно объём продаж, начиная новые проекты, очень скоро это увидит.
Серьёзные проблемы начнутся у тех, кто не "попал в планировки" надеясь на инвесторов, а не конечных потребителей.
На мой взгляд кризис пройдёт несколько ступеней:
- Будут сворачиваться новые проекты и замораживаться дома, от финансово неустойчивых компаний. И таким образом сильно уменьшится предложение, никто не будет покупать в остановившихся стройках.
- Цены будут корректироваться вниз к уровню минимальной рентабельности. Те кто станет демпинговать, особенно на начальных стадиях, обречены на банкротство. Это повысит спрос, который обратно пропорционален цене.
- Спрос увеличится за счёт улучшение экономической ситуации в стране в целом, и хотя на разных уровнях уже объявили, что кризис пройден на платежеспособности населения это пока не сказалось.
По итогах мы получим сначала 100-150 замороженных домов, и через 5-6 лет (как после кризиса 2008-2009 годов) 17-25% из них останутся знаковыми долгостроями. И как это обычно случается, в отрасли, из числа существующих компаний, появятся новые (не исключено, что и старые) лидеры, которые уловили тренд и предложили новые форматы.
Они увеличат свою долю на рынке, а покупатели, не попавшие в долгострои, окажутся в выигрыше.