По итогам 4 месяцев на строительном рынке Новосибирска произошло несколько достаточно важных, но почти незамеченных событий.
Начнём с голой статистики по результатам квартальных мониторингов.
Начиная с 4 квартала 2015 года в Новосибирске прослеживается тенденция уменьшения количества реально строящихся новых домов. Если судить по полученным разрешениям, то всё нормально. Объём незавершённого строительства даже растёт, но только на бумаге, реальный объём предложения снижается.
Начнём с голой статистики по результатам квартальных мониторингов.
Начиная с 4 квартала 2015 года в Новосибирске прослеживается тенденция уменьшения количества реально строящихся новых домов. Если судить по полученным разрешениям, то всё нормально. Объём незавершённого строительства даже растёт, но только на бумаге, реальный объём предложения снижается.
Пока на рынок давит большое количество нераспроданных квартир в сданных домах, но и это цифра постепенно снижается. Если в январе квартиры от застройщика были в 136 введенных дома, в феврале уже в 123, то апреле это 103 дома, при этом во многих из этих объектов остались только не самые ликвидные варианты.
Рынок перегрет, но уже по итогам 4 месяцев впервые за 2 года объем продаж превысил объём ввода, а с учётом нового строительства - это тренд не на один год.
Рынок перегрет, но уже по итогам 4 месяцев впервые за 2 года объем продаж превысил объём ввода, а с учётом нового строительства - это тренд не на один год.
Это только первый звонок, Застройщики не кинуться больше строить, бизнес с отрицательной прибылью никому не нужен. Но сегодня есть реальные предложения по ценам, близким к себестоимости и от надёжных компаний. Главное отличить нормальную квартиру со скидкой и квадраты в проблемном объекте.