По данным самого раскрученного портала города N1.RU, цены на новостройки в 2016 году стоят на месте, а средняя цена по городу на готовое жильё вообще растёт, пусть и на 1%. Остальные аналитики из RID analytics, АН"Квадратека", АН "ЖИЛФОНД" показывают небольшое снижение цен на новостройки, а на готовое жильё падение фиксируют уже больше года.
Привожу собственные данные по средней цене на новостройки, составленные на основе объявленных цен от Застройщиков.
Средние значения цен на строящиеся объекты по районам города в 2015- 2016 годах
Привожу собственные данные по средней цене на новостройки, составленные на основе объявленных цен от Застройщиков.
Средние значения цен на строящиеся объекты по районам города в 2015- 2016 годах
Это цены, которые предлагают строители конечным покупателям. Значительная часть Застройщиков, особенно из числа надёжных, реально не идёт на снижение цен. Но если взять "чистые" деньги, поступающие в кассу, то они уже уменьшились в среднем на 7-8%.
Застройщики готовы поделиться прибылью, но, в большей части, не с конечными покупателями. Платят риэлторам - 6% уже никого не шокирует, в прошлом месяце побили очередной рекорд 11% со сделки. Доплачивают банкам за спец. ипотеку по своим объектам. Меняют квартиры по бартерным схемам, оформляя по завышенным ценам и стройматериалы и новостройки.
С обменом по трейдингу ещё проще, там если одновременно переоценивают и вторичку и новостройку, то всё равно Застройщик в прибыли, ведь существенную часть новостройки клиент оплачивает деньгами. Цель - не опустить цену ниже объявленной, так как многие застройщики оказались заложниками своей политики, основанной на гипотезе, что цены будут расти вечно.
Например, в договоре, предполагающем рассрочку платежа, написано: "оплата проводится по текущим ценам". И если у крупной компании таких договоров 200-300, то нетрудно посчитать, сколько она потеряет снизив официальную цену. И есть мнение, если компания снижает цены, значит у неё проблемы, а в этот список никому не хочется.
Пока застройщики идут на скидки только по акциям, а на самом деле им нужно искать выход из сложившейся ситуации. Даже скидка 2-3% может изменить решение покупателя в пользу Застройщика.
Констатирую факт: сегодня многие строители стали получать на 7-8% меньше, но пока конечный покупатель мало от этого выиграл. Я думаю, выход будет найден и уже сейчас можно напрямую договориться со многими застройщиками о персональной скидке или рассрочке.
Застройщики готовы поделиться прибылью, но, в большей части, не с конечными покупателями. Платят риэлторам - 6% уже никого не шокирует, в прошлом месяце побили очередной рекорд 11% со сделки. Доплачивают банкам за спец. ипотеку по своим объектам. Меняют квартиры по бартерным схемам, оформляя по завышенным ценам и стройматериалы и новостройки.
С обменом по трейдингу ещё проще, там если одновременно переоценивают и вторичку и новостройку, то всё равно Застройщик в прибыли, ведь существенную часть новостройки клиент оплачивает деньгами. Цель - не опустить цену ниже объявленной, так как многие застройщики оказались заложниками своей политики, основанной на гипотезе, что цены будут расти вечно.
Например, в договоре, предполагающем рассрочку платежа, написано: "оплата проводится по текущим ценам". И если у крупной компании таких договоров 200-300, то нетрудно посчитать, сколько она потеряет снизив официальную цену. И есть мнение, если компания снижает цены, значит у неё проблемы, а в этот список никому не хочется.
Пока застройщики идут на скидки только по акциям, а на самом деле им нужно искать выход из сложившейся ситуации. Даже скидка 2-3% может изменить решение покупателя в пользу Застройщика.
Констатирую факт: сегодня многие строители стали получать на 7-8% меньше, но пока конечный покупатель мало от этого выиграл. Я думаю, выход будет найден и уже сейчас можно напрямую договориться со многими застройщиками о персональной скидке или рассрочке.