Основной тренд последних 1,5 лет как рынка недвижимости Новосибирска, да и страны в целом, был обусловлен ипотекой с господдержкой.
Ипотека под надёжные активы в виде готовых квартир была дороже чем под рискованные новостройки. С точки зрения государства, всё правильно, развитие строительной индустрии это налоги, новые рабочие и развитие сопутствующих отраслей. А продажа квартир физическими лицами друг другу никакой прибыли не даёт. Но, с точки зрения банковского бизнеса, это нонсенс.
В результате это тренда практически сравнялись средняя цена предложения на первичное и вторичное жилье
Ипотека под надёжные активы в виде готовых квартир была дороже чем под рискованные новостройки. С точки зрения государства, всё правильно, развитие строительной индустрии это налоги, новые рабочие и развитие сопутствующих отраслей. А продажа квартир физическими лицами друг другу никакой прибыли не даёт. Но, с точки зрения банковского бизнеса, это нонсенс.
В результате это тренда практически сравнялись средняя цена предложения на первичное и вторичное жилье
Для динамики цен на готовые квартиры в данном графике использованы данные компании RID Analytics, цены на новостройки мы мониторим самостоятельно.
Из этого же графика виден и второй тренд, с марта 2015 года перестала расти цена на новостройки, а с учётом роста средних скидок от застройщика она даже снизилась на 3-5%. В связи с этим резко уменьшился сегмент новостроек, где можно получить прибыль выше 10-12% годовых.
Из двух составляющих роста цены на новостройки: общее повышение цен на недвижимость и рост за счёт увеличения стадии готовности, осталась только вторая. Таким образом вложения в инвестиции потеряли свою привлекательность для большинства инвесторов, которые массово уходят с рынка недвижимости.
В последние 10-15 дней всё чаще звучит информация о завершении государственной программы поддержки ипотеки. С учётом существенного снижения уровня инфляции и ключевой ставки, она с большой вероятностью будет отменена. И тогда, начнётся обратный тренд роста вторичного жилья относительно новостроек.
Кроме того, одним из главных конкурентов застройщиков при комплексном освоении территории будут инвесторы, продающие готовые квартиры в новых домах того же жилого комплекса. Сегодня, во многих жилых комплексах инвесторы продают квартиры по той же цене ( а то и дешевле), что и застройщик в домах, которые планируются к вводу через 6-12 месяцев. Это связано и с господдержкой ипотеки, которой у инвесторов нет, и с другой методикой ценообразования у инвесторов. Они готовы на скидки.
Уже сейчас существенно оживился вторичный рынок, и его доля будет увеличиваться в общем объёме риэлторских услуг. Те же квартиры от инвесторов в сданных домах будут, в основной массе, продаваться через АН. Что касается Застройщиков, то в сложившейся ситуации они будут стараться минимизировать себестоимость, в том числе и за счёт оптимизации работы с АН.
Например, второй год в Москве обкатывается акция "Черная пятница" на рынке недвижимости. В 2015 году за 3 дня несколько Застройщиков сделали половину от среднемесячного числа сделок в столице, ещё до начала акции 47 295 человек оставили заявки на сайте и подписались на уведомление о начале распродажи. Почти 70% подписчиков ждали информации по конкретным объектам.
С 17 по 19 июля 2015 г. (в дни прохождения акции) было получено 2009 sms-подтверждений. В течение акции на сайте было забронировано и продано около 700 лотов. В этом году количество девелоперов, участвующих в этой акции значительно увеличилось.
А РФ - страна головастик, всё что происходит в столице затем распространяется на регионы. Я пока не говорю о банковских агрегаторах рынка недвижимости. Есть ощущение, что ипотека встанет с головы на ноги. И в ближайший год на рынке будет три главных тренда:
Из этого же графика виден и второй тренд, с марта 2015 года перестала расти цена на новостройки, а с учётом роста средних скидок от застройщика она даже снизилась на 3-5%. В связи с этим резко уменьшился сегмент новостроек, где можно получить прибыль выше 10-12% годовых.
Из двух составляющих роста цены на новостройки: общее повышение цен на недвижимость и рост за счёт увеличения стадии готовности, осталась только вторая. Таким образом вложения в инвестиции потеряли свою привлекательность для большинства инвесторов, которые массово уходят с рынка недвижимости.
В последние 10-15 дней всё чаще звучит информация о завершении государственной программы поддержки ипотеки. С учётом существенного снижения уровня инфляции и ключевой ставки, она с большой вероятностью будет отменена. И тогда, начнётся обратный тренд роста вторичного жилья относительно новостроек.
Кроме того, одним из главных конкурентов застройщиков при комплексном освоении территории будут инвесторы, продающие готовые квартиры в новых домах того же жилого комплекса. Сегодня, во многих жилых комплексах инвесторы продают квартиры по той же цене ( а то и дешевле), что и застройщик в домах, которые планируются к вводу через 6-12 месяцев. Это связано и с господдержкой ипотеки, которой у инвесторов нет, и с другой методикой ценообразования у инвесторов. Они готовы на скидки.
Уже сейчас существенно оживился вторичный рынок, и его доля будет увеличиваться в общем объёме риэлторских услуг. Те же квартиры от инвесторов в сданных домах будут, в основной массе, продаваться через АН. Что касается Застройщиков, то в сложившейся ситуации они будут стараться минимизировать себестоимость, в том числе и за счёт оптимизации работы с АН.
Например, второй год в Москве обкатывается акция "Черная пятница" на рынке недвижимости. В 2015 году за 3 дня несколько Застройщиков сделали половину от среднемесячного числа сделок в столице, ещё до начала акции 47 295 человек оставили заявки на сайте и подписались на уведомление о начале распродажи. Почти 70% подписчиков ждали информации по конкретным объектам.
С 17 по 19 июля 2015 г. (в дни прохождения акции) было получено 2009 sms-подтверждений. В течение акции на сайте было забронировано и продано около 700 лотов. В этом году количество девелоперов, участвующих в этой акции значительно увеличилось.
А РФ - страна головастик, всё что происходит в столице затем распространяется на регионы. Я пока не говорю о банковских агрегаторах рынка недвижимости. Есть ощущение, что ипотека встанет с головы на ноги. И в ближайший год на рынке будет три главных тренда:
- Относительный ценовой рост готового жилья.
- Разворот клиентского приоритета Застройщиков от инвесторов в сторону конечных покупателей.
- Существенное снижение общего количества строящихся жилых домов.