Ведущий Юрий Слуянов:
Сегодня я хочу познакомить нашего пытливого зрителя с человеком уникальным, который долго шёл к своей миссии и который будет мне кажется востребован аудитории. По концепции своего вещания РБК это канал который анализирует экономический климат в нашей стране, и в нашем городе, во всех сегментах бизнеса. И для нашей концепции очень важно иметь таких людей знатоков, специалистов, которые что то понимают в бизнесе. Сегодня я вас хочу познакомить вас с таким человеком. Зовут его Сергей Николаев. Он является независимым аналитиком, экспертом в области строительства Новосибирска, особенно новостроек. Мы хотели нашу беседу начать с того чтобы он немножко рассказал о себе. Сергей Васильевич почему вы начали заниматься аналитикой строительного рынка Новосибирска.
Сергей Николаев независимый аналитик рынка недвижимости:
Отчасти случайно. В середине 90-х я попал на черепановский завод строительных материалов. Тогда у нас было самое начало рыночной экономики или около рыночной экономики. Себестоимость кирпича была рубль, а на рынке он стоил 75 копеек. Соответственно его нужно было как то продать без убытков . Единственный способ, более менее приемлемый, это бартер. То есть мы вкладывали кирпич в новостройки. И потом через год эту квартиру продавали и кирпич у нас получался уже по 1руб 20 копеек. Так выживали. Соответственно возник вопрос . В какую стройку вкладывать? Что было тогда? В основном реклама. Важно было не попасть в долгострой. У нас сейчас на рынке долгостроев очень много. Тогда было ещё больше. Пришлось строительный рынок изучать самому, потихонечку втянулся. Начиная с 2006 года я начал собирать собственную статистику. Каждый квартал я фотографировал все новостройки. Первый квартал был очень тяжёлым ,на это ушло около месяца. Сейчас фотосъемка новостроек Новосибирска занимает значительно меньше времени. На основе этого, а также у нас Новосибирске ещё есть эксперты с которыми происходит постоянный обмен, я получил экспертную оценку новостроек которая далее переросла в рейтинги: рейтинг надёжности новостроек и рейтинг надёжности застройщиков.
Ведущий Юрий Слуянов:
К рейтингам новостроек и застройщиков мы ещё вернёмся, а сейчас я хочу сказать нашим телезрителям, что у вас была база. Это ваше образование. Расскажите мне о нём.
Сергей Николаев независимый аналитик рынка недвижимости:
Я до сих пор считаю, да и не только я что НГУ и экономический факультет в частности одно из лучших учебных заведений у нас в стране. Образование у меня экономика – кибернетика. Специальность экономист –математик. Не могу сказать что я по максимому использую своё образование, но на данном этапе я его использую процентов на 50-70.
Ведущий Юрий Слуянов:
Можно ли сказать что ваша методика анализа рейтинга надёжности застройщиков и новостроек уникальна?
Сергей Николаев независимый аналитик рынка недвижимости:
Есть общепринятые аналитические методы. Но я не хочу быть таким как все. Можно сказать что я нишевый аналитик. Меня мало интересует средняя температура по больнице, а вот конкретная стройка, или может быть даже какая нибудь инсайдерская информация. Есть математические методы которые не используют другие. Я бы не сказал что моя методика уж очень уникальна, но она отличается.
Ведущий Юрий Слуянов:
Я хочу сказать в том числе и нашим телезрителем что являюсь сторонником продвижения вашей фигуры и вашей специализации на рынке новостроек Новосибирска. Информация о надёжности застройщиков и новостроек может быть востребована широким кругам населения. На какую аудиторию рассчитана ваша работа?
Сергей Николаев независимый аналитик рынка недвижимости:
Свою аудиторию я бы разделил на две части. Первая это небольшая аудитория заказчика . Это строительные компании, иногда агентства недвижимости, которые не хотят торговать долгостроями. Таким образом я зарабатываю деньги. То есть я не беру деньги за консультации.
А основная аудитория это конечно все люди. Если посмотреть широко то у 80% людей единственное накопление к пенсии это собственная квартира. Покупка недвижимости по мнению абсолютного большинства самый надёжный способ вложения денег. Что касается новостроек то здесь ещё интереснее ситуация. Если недвижимость просто отслеживает инфляцию. И если брать большой промежуток времени ,10 -15 лет, то она растёт быстрее инфляции. А новостройка ещё растёт по стадии готовности. Понятно что в новостройке на стадии котлована и на стадии отделки квартиры стоят разные суммы денег. Поэтому если удачно вложится и не попасть в долгострой ты заработаешь немножко больше. Здесь конечно речь даже не идёт о том чтобы заработать, а о том чтобы хотя бы сохранить. Профессиональные спекулянты давно на этом рынке и они знают чем рискуют. А я всё таки хочу дать информацию всем людям для того чтобы они не купили долгострой. Не для кого не секрет ,что Новосибирская область за последние 10 лет не может вылезти из пятерки регионов лидеров по числу обманутых дольщиков.
И соответственно в том числе и власти в некоторой степени, и все люди заинтересованы в том, чтобы знать какой дом достроится, какой нет. И основная задача дать людям полноценную информацию.
Ведущий Юрий Слуянов:
Сергей мы с вами задумали программу которая не предвзято бы освещала состояние дел на рынке новостроек Новосибирска. Насколько эта передача будет востребована в широком смысле.
Сергей Николаев независимый аналитик рынка недвижимости:
Специалистами эта информация уже востребована. Что касается населения не буду сильно хвастаться, но средняя просматриваемость моих статей на том же ngs более 15000. Потом квартира это всё таки не булка хлеба, когда человек её покупает он анализирует полностью. Даже когда человек делает менее значительные покупки: машину, телевизор и т.д. он как правило изучает информацию. А если неудачно вложится в новостройку, то можно потерять всё или заморозить свои деньги на неопределённый срок. Передача будет востребована настолько, насколько и нам с вами наиболее точно удастся сделать прогнозы. Как гласит одна пословица вино и дружба нечего не стоит если они не старые. Для того чтобы завоевать доверие аудитории я хочу показать свои рейтинги 2012 года. Все компании которые там были они находятся на плаву. Последняя компания в этом списке это компания одного объекта, но они его достраивают. Одну из очередей они на квартал перенесли а все остальные сдали вовремя.
Ведущий Юрий Слуянов:
Вы надеетесь что вам поверят
Сергей Николаев независимый аналитик рынка недвижимости:
Если думать, что ты будешь делать , а тебе не будут верить то зачем делать вообще. Когда я делал первый свой рейтинг я показывал специалистам, людям которые были у власти, застройщикам. Меня кое где поправили. Я не могу сказать, что я нигде не ошибался. Потому что есть же инсайдерская информация. Есть какие то долги компании . Есть то чего не знаешь. Но всё равно когда ты долго бьёш в одну точку получается какой то результат.
Ведущий Юрий Слуянов:
А вот новые рейтинги застройщиков насколько они отличаются от старых, прокомментируйте пожалуйста.
Сергей Николаев независимый аналитик рынка недвижимости:
Те застройщики которые были в списках самых надёжных они и сейчас остаются надёжными. Но одна из главных позиций в рейтингах надёжности застройщиков это суммарный объём сдачи. Соответственно если строительная компания строит один дом за три года она не сильно влияет на рынок. Поэтому строительные компании в некотором смысле ранжированы по объёму сдачи. Есть застройщики которые имеют знаковые долгострои или есть строительные корпорации которые работают не по ДДУ.В этих ситуациях люди покупают квартиры на свой страх и риск. Таких застройщиков я не включаю в списки самых надёжных. Если государство не берёт ответственности за жилищно строительные кооперативы, то я тоже не буду брать за себя такую ответственность даже виде совета. Здесь вы можете ознакомится со всеми рейтингами застройщиков Новосибирска ,старыми и новыми. Это взвешенные рейтинги основанные на объёмах сдачи застройщиков, на средних темпах строительства застройщиков, далее берётся ситуация есть ли у застройщика земельный банк, это показатель насколько компания обеспечена работой. Проверка временем тоже необходима, допустим на родникой у нас есть дома которые до сих пор не сданы. Хотя рекламная компания там была впечатляющая. Также учитывались такие позиции как организация продаж, наличие собственной производственной базы, способность снизить цену, не продавая ниже себестоимости. Насколько широко компания охватывает все сегменты рынка. Основных позиций влияющих на рейтинг застройщиков Новосибирска у меня 12. По рейтингу новостроек Новосибирска ещё добавляется есть ли проектное финансирование на этой стройки, замораживалась ли она, насколько там совпадает технологический и объявленный срок сдачи . В общем эти рейтинги застройщиков, вдумчивая аналитическая работа с обратной связью.
Ведущий Юрий Слуянов:
Сергей Васильевич качество строительства здесь учитывается
Сергей Николаев независимый аналитик рынка недвижимости:
Здесь есть отдельное ранжирование по классификации новостроек. Жильё может быть социальное, бизнес класса , эконом класса и т.д. У нас в Новосибирске процентов 80 новостроек это эконом жильё, поэтому я это жильё ранжирую более подробно. Плюс есть соотношение цена - качество. Чем выше классификация жилья, тем выше долларовая составляющая в этих новостройках. Но качество новостройки человек может определить для себя сам. Сейчас даже запустили тест – драйф, можно пожить в выбранном доме.У каждого свои приоритеты. Люди которые живут на золотой ниве, считают её центром города ну и немножко площадь Ленина. А те люди которые живут на затулинке золотую ниву центром города не считают. Я больше делаю упор на надёжность новостроек Новосибирска. Т.е там где люди могут ошибиться и потерять всё. А качество новостройки можно уже выбрать исходя из бюджета.
Ведущий Юрий Слуянов:
И вот здесь как раз проблема долгостроев актуальна. Да? Поскольку мы сегодня имеем ввиду надёжность строительных компаний Новосибирска в строительстве самом.
Сергей Николаев независимый аналитик рынка недвижимости:
Не для кого не секрет что для застройщиков были тучные годы. Они и жирка прикопили,и продали больше чем построили на сорок процентов. Но вспомним 2009 год. Если сейчас в Новосибирске 55 замороженных строек. Причем некоторые с того незабвенного кризиса. То тогда долгостроев в Новосибирске было порядка 120.Это были полностью замороженные стройки Новосибирска. Плюс было порядка 70 новостроек, которые строились по одному этажу в квартал. Поэтому вероятность попасть в долгострой была 40 – 50 процентов. Сейчас же вероятность при покупки квартиры в новостройке попасть в долгострой порядка 10 процентов. Но ведь компании застройщики никуда не делись. Ими руководят те же люди. Многие компании застройщики Новосибирска пережили этот кризис и сделали правильные выводы. Но не все.
Ведущий Юрий Слуянов:
Моё мнение о том нужны ли рейтинги застройщиков Новосибирска оно не подлежит сомнению. Потому что рейтинг это цивилизованная оценка, т.е это ранжированная оценка тех успехов которые может допустить на рынке тот или иной игрок. Сегодня мне кажется встаёт проблема честности рейтинга застройщиков. Я бы сказал обоснованности. Потому что теоретически места можно и купить в рейтинге. Но мне кажется надо избавляться от этого и рейтинг застройщиков должен быть максимально объективным. И вы, я так понимаю стремитесь именно к этому.
Сергей Николаев независимый аналитик рынка недвижимости:
У меня есть ещё один рейтинг застройщиков Новосибирска по итогам 2012-2014 годов. Здесь нет компании “Стройинвестпроект”. Мне очень нравится эта строительная компания. Но так получилось что у этого застройщика основные объёмы сдачи были в 2011 и в 2015 годах. Если ты соврал сам себе и сам себе не доверяешь, то кто тебе поверит. Многие застройщики Новосибирска, которых нет даже в пятёрки лучших, распространяют информацию о нашем ресурсе. И они верят в себя, и понимают что сегодня их нет завтра будут. Мне кажется, те застройщики которые попали в 25 лучших, они уже хорошие. У нас строительных компаний в Новосибирске более 100. А лицензии на строительство разного рода имеют более 5000 компаний. Многие телевизионные передачи живут засчёт рекламы. Но мы будем предлагать рекламу только тем застройщикам которые этого достойны. И не будем предлагать рекламу тем строительным компаниям которые хотели бы быть в рейтингах, но разместив которые, помножило бы наше реноме на ноль.
Ведущий Юрий Слуянов:
Сергей с какими мы трудностями мы можем столкнуться реализовывая наш проект.
Сергей Николаев независимый аналитик рынка недвижимости:
Во первых не всегда удаётся объяснить то, что ты хочешь. Сложно объяснить человеку, например, что какая нибудь строительная компания построила объект на 20%, а продала на 70%. При этом она говорит что построила на 70%. Где эти деньги? Они лежат на счету? т.е. застройщик продал,что бы потом достраивать, или у него другие планы? Основная проблема что это сложно. Пройдёт какое то время прежде чем ты станеш аналитиком пользующимся доверием. Если первый этап пройдёт нормально то потом всё будет проще.
Сегодня я хочу познакомить нашего пытливого зрителя с человеком уникальным, который долго шёл к своей миссии и который будет мне кажется востребован аудитории. По концепции своего вещания РБК это канал который анализирует экономический климат в нашей стране, и в нашем городе, во всех сегментах бизнеса. И для нашей концепции очень важно иметь таких людей знатоков, специалистов, которые что то понимают в бизнесе. Сегодня я вас хочу познакомить вас с таким человеком. Зовут его Сергей Николаев. Он является независимым аналитиком, экспертом в области строительства Новосибирска, особенно новостроек. Мы хотели нашу беседу начать с того чтобы он немножко рассказал о себе. Сергей Васильевич почему вы начали заниматься аналитикой строительного рынка Новосибирска.
Сергей Николаев независимый аналитик рынка недвижимости:
Отчасти случайно. В середине 90-х я попал на черепановский завод строительных материалов. Тогда у нас было самое начало рыночной экономики или около рыночной экономики. Себестоимость кирпича была рубль, а на рынке он стоил 75 копеек. Соответственно его нужно было как то продать без убытков . Единственный способ, более менее приемлемый, это бартер. То есть мы вкладывали кирпич в новостройки. И потом через год эту квартиру продавали и кирпич у нас получался уже по 1руб 20 копеек. Так выживали. Соответственно возник вопрос . В какую стройку вкладывать? Что было тогда? В основном реклама. Важно было не попасть в долгострой. У нас сейчас на рынке долгостроев очень много. Тогда было ещё больше. Пришлось строительный рынок изучать самому, потихонечку втянулся. Начиная с 2006 года я начал собирать собственную статистику. Каждый квартал я фотографировал все новостройки. Первый квартал был очень тяжёлым ,на это ушло около месяца. Сейчас фотосъемка новостроек Новосибирска занимает значительно меньше времени. На основе этого, а также у нас Новосибирске ещё есть эксперты с которыми происходит постоянный обмен, я получил экспертную оценку новостроек которая далее переросла в рейтинги: рейтинг надёжности новостроек и рейтинг надёжности застройщиков.
Ведущий Юрий Слуянов:
К рейтингам новостроек и застройщиков мы ещё вернёмся, а сейчас я хочу сказать нашим телезрителям, что у вас была база. Это ваше образование. Расскажите мне о нём.
Сергей Николаев независимый аналитик рынка недвижимости:
Я до сих пор считаю, да и не только я что НГУ и экономический факультет в частности одно из лучших учебных заведений у нас в стране. Образование у меня экономика – кибернетика. Специальность экономист –математик. Не могу сказать что я по максимому использую своё образование, но на данном этапе я его использую процентов на 50-70.
Ведущий Юрий Слуянов:
Можно ли сказать что ваша методика анализа рейтинга надёжности застройщиков и новостроек уникальна?
Сергей Николаев независимый аналитик рынка недвижимости:
Есть общепринятые аналитические методы. Но я не хочу быть таким как все. Можно сказать что я нишевый аналитик. Меня мало интересует средняя температура по больнице, а вот конкретная стройка, или может быть даже какая нибудь инсайдерская информация. Есть математические методы которые не используют другие. Я бы не сказал что моя методика уж очень уникальна, но она отличается.
Ведущий Юрий Слуянов:
Я хочу сказать в том числе и нашим телезрителем что являюсь сторонником продвижения вашей фигуры и вашей специализации на рынке новостроек Новосибирска. Информация о надёжности застройщиков и новостроек может быть востребована широким кругам населения. На какую аудиторию рассчитана ваша работа?
Сергей Николаев независимый аналитик рынка недвижимости:
Свою аудиторию я бы разделил на две части. Первая это небольшая аудитория заказчика . Это строительные компании, иногда агентства недвижимости, которые не хотят торговать долгостроями. Таким образом я зарабатываю деньги. То есть я не беру деньги за консультации.
А основная аудитория это конечно все люди. Если посмотреть широко то у 80% людей единственное накопление к пенсии это собственная квартира. Покупка недвижимости по мнению абсолютного большинства самый надёжный способ вложения денег. Что касается новостроек то здесь ещё интереснее ситуация. Если недвижимость просто отслеживает инфляцию. И если брать большой промежуток времени ,10 -15 лет, то она растёт быстрее инфляции. А новостройка ещё растёт по стадии готовности. Понятно что в новостройке на стадии котлована и на стадии отделки квартиры стоят разные суммы денег. Поэтому если удачно вложится и не попасть в долгострой ты заработаешь немножко больше. Здесь конечно речь даже не идёт о том чтобы заработать, а о том чтобы хотя бы сохранить. Профессиональные спекулянты давно на этом рынке и они знают чем рискуют. А я всё таки хочу дать информацию всем людям для того чтобы они не купили долгострой. Не для кого не секрет ,что Новосибирская область за последние 10 лет не может вылезти из пятерки регионов лидеров по числу обманутых дольщиков.
И соответственно в том числе и власти в некоторой степени, и все люди заинтересованы в том, чтобы знать какой дом достроится, какой нет. И основная задача дать людям полноценную информацию.
Ведущий Юрий Слуянов:
Сергей мы с вами задумали программу которая не предвзято бы освещала состояние дел на рынке новостроек Новосибирска. Насколько эта передача будет востребована в широком смысле.
Сергей Николаев независимый аналитик рынка недвижимости:
Специалистами эта информация уже востребована. Что касается населения не буду сильно хвастаться, но средняя просматриваемость моих статей на том же ngs более 15000. Потом квартира это всё таки не булка хлеба, когда человек её покупает он анализирует полностью. Даже когда человек делает менее значительные покупки: машину, телевизор и т.д. он как правило изучает информацию. А если неудачно вложится в новостройку, то можно потерять всё или заморозить свои деньги на неопределённый срок. Передача будет востребована настолько, насколько и нам с вами наиболее точно удастся сделать прогнозы. Как гласит одна пословица вино и дружба нечего не стоит если они не старые. Для того чтобы завоевать доверие аудитории я хочу показать свои рейтинги 2012 года. Все компании которые там были они находятся на плаву. Последняя компания в этом списке это компания одного объекта, но они его достраивают. Одну из очередей они на квартал перенесли а все остальные сдали вовремя.
Ведущий Юрий Слуянов:
Вы надеетесь что вам поверят
Сергей Николаев независимый аналитик рынка недвижимости:
Если думать, что ты будешь делать , а тебе не будут верить то зачем делать вообще. Когда я делал первый свой рейтинг я показывал специалистам, людям которые были у власти, застройщикам. Меня кое где поправили. Я не могу сказать, что я нигде не ошибался. Потому что есть же инсайдерская информация. Есть какие то долги компании . Есть то чего не знаешь. Но всё равно когда ты долго бьёш в одну точку получается какой то результат.
Ведущий Юрий Слуянов:
А вот новые рейтинги застройщиков насколько они отличаются от старых, прокомментируйте пожалуйста.
Сергей Николаев независимый аналитик рынка недвижимости:
Те застройщики которые были в списках самых надёжных они и сейчас остаются надёжными. Но одна из главных позиций в рейтингах надёжности застройщиков это суммарный объём сдачи. Соответственно если строительная компания строит один дом за три года она не сильно влияет на рынок. Поэтому строительные компании в некотором смысле ранжированы по объёму сдачи. Есть застройщики которые имеют знаковые долгострои или есть строительные корпорации которые работают не по ДДУ.В этих ситуациях люди покупают квартиры на свой страх и риск. Таких застройщиков я не включаю в списки самых надёжных. Если государство не берёт ответственности за жилищно строительные кооперативы, то я тоже не буду брать за себя такую ответственность даже виде совета. Здесь вы можете ознакомится со всеми рейтингами застройщиков Новосибирска ,старыми и новыми. Это взвешенные рейтинги основанные на объёмах сдачи застройщиков, на средних темпах строительства застройщиков, далее берётся ситуация есть ли у застройщика земельный банк, это показатель насколько компания обеспечена работой. Проверка временем тоже необходима, допустим на родникой у нас есть дома которые до сих пор не сданы. Хотя рекламная компания там была впечатляющая. Также учитывались такие позиции как организация продаж, наличие собственной производственной базы, способность снизить цену, не продавая ниже себестоимости. Насколько широко компания охватывает все сегменты рынка. Основных позиций влияющих на рейтинг застройщиков Новосибирска у меня 12. По рейтингу новостроек Новосибирска ещё добавляется есть ли проектное финансирование на этой стройки, замораживалась ли она, насколько там совпадает технологический и объявленный срок сдачи . В общем эти рейтинги застройщиков, вдумчивая аналитическая работа с обратной связью.
Ведущий Юрий Слуянов:
Сергей Васильевич качество строительства здесь учитывается
Сергей Николаев независимый аналитик рынка недвижимости:
Здесь есть отдельное ранжирование по классификации новостроек. Жильё может быть социальное, бизнес класса , эконом класса и т.д. У нас в Новосибирске процентов 80 новостроек это эконом жильё, поэтому я это жильё ранжирую более подробно. Плюс есть соотношение цена - качество. Чем выше классификация жилья, тем выше долларовая составляющая в этих новостройках. Но качество новостройки человек может определить для себя сам. Сейчас даже запустили тест – драйф, можно пожить в выбранном доме.У каждого свои приоритеты. Люди которые живут на золотой ниве, считают её центром города ну и немножко площадь Ленина. А те люди которые живут на затулинке золотую ниву центром города не считают. Я больше делаю упор на надёжность новостроек Новосибирска. Т.е там где люди могут ошибиться и потерять всё. А качество новостройки можно уже выбрать исходя из бюджета.
Ведущий Юрий Слуянов:
И вот здесь как раз проблема долгостроев актуальна. Да? Поскольку мы сегодня имеем ввиду надёжность строительных компаний Новосибирска в строительстве самом.
Сергей Николаев независимый аналитик рынка недвижимости:
Не для кого не секрет что для застройщиков были тучные годы. Они и жирка прикопили,и продали больше чем построили на сорок процентов. Но вспомним 2009 год. Если сейчас в Новосибирске 55 замороженных строек. Причем некоторые с того незабвенного кризиса. То тогда долгостроев в Новосибирске было порядка 120.Это были полностью замороженные стройки Новосибирска. Плюс было порядка 70 новостроек, которые строились по одному этажу в квартал. Поэтому вероятность попасть в долгострой была 40 – 50 процентов. Сейчас же вероятность при покупки квартиры в новостройке попасть в долгострой порядка 10 процентов. Но ведь компании застройщики никуда не делись. Ими руководят те же люди. Многие компании застройщики Новосибирска пережили этот кризис и сделали правильные выводы. Но не все.
Ведущий Юрий Слуянов:
Моё мнение о том нужны ли рейтинги застройщиков Новосибирска оно не подлежит сомнению. Потому что рейтинг это цивилизованная оценка, т.е это ранжированная оценка тех успехов которые может допустить на рынке тот или иной игрок. Сегодня мне кажется встаёт проблема честности рейтинга застройщиков. Я бы сказал обоснованности. Потому что теоретически места можно и купить в рейтинге. Но мне кажется надо избавляться от этого и рейтинг застройщиков должен быть максимально объективным. И вы, я так понимаю стремитесь именно к этому.
Сергей Николаев независимый аналитик рынка недвижимости:
У меня есть ещё один рейтинг застройщиков Новосибирска по итогам 2012-2014 годов. Здесь нет компании “Стройинвестпроект”. Мне очень нравится эта строительная компания. Но так получилось что у этого застройщика основные объёмы сдачи были в 2011 и в 2015 годах. Если ты соврал сам себе и сам себе не доверяешь, то кто тебе поверит. Многие застройщики Новосибирска, которых нет даже в пятёрки лучших, распространяют информацию о нашем ресурсе. И они верят в себя, и понимают что сегодня их нет завтра будут. Мне кажется, те застройщики которые попали в 25 лучших, они уже хорошие. У нас строительных компаний в Новосибирске более 100. А лицензии на строительство разного рода имеют более 5000 компаний. Многие телевизионные передачи живут засчёт рекламы. Но мы будем предлагать рекламу только тем застройщикам которые этого достойны. И не будем предлагать рекламу тем строительным компаниям которые хотели бы быть в рейтингах, но разместив которые, помножило бы наше реноме на ноль.
Ведущий Юрий Слуянов:
Сергей с какими мы трудностями мы можем столкнуться реализовывая наш проект.
Сергей Николаев независимый аналитик рынка недвижимости:
Во первых не всегда удаётся объяснить то, что ты хочешь. Сложно объяснить человеку, например, что какая нибудь строительная компания построила объект на 20%, а продала на 70%. При этом она говорит что построила на 70%. Где эти деньги? Они лежат на счету? т.е. застройщик продал,что бы потом достраивать, или у него другие планы? Основная проблема что это сложно. Пройдёт какое то время прежде чем ты станеш аналитиком пользующимся доверием. Если первый этап пройдёт нормально то потом всё будет проще.