Средства массовой информации регулярно публикуют различные рейтинги строительных корпораций и новостроек Новосибирска. Но данные рейтинги как правило носят рекламный характер и спонсируются либо застройщиками, либо крупными агентствами, продающими эти новостройки.
Рейтинги новостроек и застройщиков можно составлять по разным характеристикам. Но самое важное при покупки новостройки, чтобы она была достроена, в других случаях квартиру всегда можно поменять.
Для определения надёжности новостройки хочу выделить следующие критерии:
Документы. Квартиру в новостройке покупать по договору долевого участия надежней, чем заключать инвестиционные договора, или вступать в жилищно - строительный кооператив. Это важно если строительная компания вам неизвестна.
Очевидно что динамика стройки является показательным и наглядным критерием надёжности новостройки.
Авторитет застройщика. Если у строительной корпорации есть дома, которые не введены вовремя, то деньги которые вы вложите, с большой вероятностью пойдут на строительство тех новостроек,которые застройщику нужно сдать раньше.
Объявленный срок сдачи. Очень рискованно покупать квартиру если:
- Объявленный срок сдачи давно истек, или его перенесли более чем на год.
- Дом невозможно сдать вовремя технологически. Например на новостройка на стадии фундамента, а сдать обещают уже через 7 месяцев.
Внешние сети.Если рядом с новостройкой нет сданных домов , то с большой вероятностью коммуникации не подведены. Это может затянуть сроки сдачи.
Отношение стадии готовности и доли проданных квартир.Эту информацию вы можете получить, заказав справку в ЕГРП. В Новосибирске немало строек, где на начальном этапе строительства, квартиры почти все проданы.
Рейтинги новостроек и застройщиков можно составлять по разным характеристикам. Но самое важное при покупки новостройки, чтобы она была достроена, в других случаях квартиру всегда можно поменять.
Для определения надёжности новостройки хочу выделить следующие критерии:
Документы. Квартиру в новостройке покупать по договору долевого участия надежней, чем заключать инвестиционные договора, или вступать в жилищно - строительный кооператив. Это важно если строительная компания вам неизвестна.
Очевидно что динамика стройки является показательным и наглядным критерием надёжности новостройки.
Авторитет застройщика. Если у строительной корпорации есть дома, которые не введены вовремя, то деньги которые вы вложите, с большой вероятностью пойдут на строительство тех новостроек,которые застройщику нужно сдать раньше.
Объявленный срок сдачи. Очень рискованно покупать квартиру если:
- Объявленный срок сдачи давно истек, или его перенесли более чем на год.
- Дом невозможно сдать вовремя технологически. Например на новостройка на стадии фундамента, а сдать обещают уже через 7 месяцев.
Внешние сети.Если рядом с новостройкой нет сданных домов , то с большой вероятностью коммуникации не подведены. Это может затянуть сроки сдачи.
Отношение стадии готовности и доли проданных квартир.Эту информацию вы можете получить, заказав справку в ЕГРП. В Новосибирске немало строек, где на начальном этапе строительства, квартиры почти все проданы.