Строительные компании Новосибирска: себестоимость, сильные и слабые стороны

Для справки: объём продаж по ДДУ продолжает снижаться (или обваливаться).

По итогам 7 месяцев количество заключённых договоров уменьшилось на 24%, в том числе за июль на 37%. Объем ввода жилья снизился за 7 месяцев на 29%, в том числе за июль на 20%.

Как я уже неоднократно писал, в этой ситуации немаловажную роль играет себестоимость строительства. В данной публикации даю своё видение себестоимости строительства по лидерам рынка, что в определенном смысле, характеризует и финансовую устойчивость компании. Информация не претендует на "истину в последней инстанции", но послужит дополнительным источником при выборе новостройки.

Компания "Дискус". Классическая вертикально интегрированная структура, выпускающая одни из самых дешёвых (в широком смысле этого слова) панели в России.

Общая себестоимость многоэтажного строительства самая низкая в Новосибирске.

Продажа через ЖСК максимально освобождает Застройщика от всех дополнительных затрат.

В прошлом году компания вошла в ТОП-15 в стране по общему объёму введённого жилья. Сегодня компания возводит более 100 (на 2-х площадках) многоэтажных домов. Часть домов не сдана, но уже частично заселена инвесторами.

Сильные стороны компании: огромный объём строительства и ввода; низкая себестоимость, которая позволила вытеснить всех конкурентов из своего сегмента; огромный земельный банк.

Слабые стороны: отсутствие у покупателей каких-либо регламентированных гарантий; постоянный срыв сроков ввода объектов ( 2 года - скорее норма); отсутствие юридической привязки конкретных ЖСК к головной компании; почти полное отсутствие инфраструктуры на площадках компании; "Дискус" - компания одного человека, а это делает её неустойчивой.

Слухи о том, что Застройщик создаёт финансовую пирамиду, ходят практически с основания компании. Я могу предположить, что возможны финансовые разрывы, при такой низкой цене продажи.

С другой стороны, у застройщика есть приличный запас готовых квартир в сданных домах, они продаются по рыночным ценам и не так успешно, как новостройки.

В любом случае покупка через ЖСК несёт в себе большие риски и слабо регламентируется государством, поэтому и я не оцениваю надёжность компаний, продающих через ЖСК. Соотношение цена-качество одно из лучших в городе, а рисковать или нет пусть каждый решает сам.

Концерн "Сибирь" также вертикально интегрированный Застройщик. Компания строит больше 20 лет, и пережила уже несколько кризисов на строительном рынке. Сегодня для концерна не лучшие времена.

Не смотря на достаточно низкую себестоимость строительства, застройщик проигрывает ценовую борьбу в сегменте "эконом -" и переходит в сегмент "комфорт". Здесь много причин, например присутствие "нерыночной" составляющей в продажах концерна 2-4 года назад, губернаторской субсидии и материнского капитала.

Теперь инвесторы, которые покупали студии с целью заработать, могут продавать квартиры в сданных домах значительно дешевле, чем "Сибирь" в строящихся. В Кировском районе, застройщик попал в высоко конкурентную среду, там строится 133 дома, большинство из которых "эконом -", поэтому решение компании считаю логичным. "Сибирь" продолжает выполнять сроки ввода домов и остаётся одной из самых надёжных компаний.

Компания "Энергомонтаж" делает ставку на комплексное освоение территории. Строит качественные с отделкой "под ключ". Долгое время (не исключаю, что ни без административного ресурса) Застройщику удавалось не пускать никого на свою площадку.

Сегодня ситуация поменялась на инфраструктуру, возведённую компанией, садятся другие успешные строители. Трудно рассчитать как повлияет на финансовое состояние компании содержание нового производства. То что большой завод по производству панелей не удастся загрузить только собственными заказами, а в регионе у нас перепроизводство панелей, это факт.

Так, что заводу предстоит не простая конкурентная борьба за свой сегмент рынка. Но клиентам беспокоится не о чем. Компания продаёт квартиры в готовых домах, да ещё и по ипотеке с господдержкой. И это в купе с развитой инфраструктурой главный плюс компании

КПД "Газстрой", компания известна по ЖК "Чистая Слобода". Себестоимость для своего сегмента "эконом" достаточно низкая и позволяет бороться с конкурентами.

Есть несколько перспективных проектов: трамвайная линия до жилого комплекса; остановка электрички; шаттл внутри комплекса; новая школа. Часть этих проектов будут реализованы ни на деньги Застройщика, но, безусловно, поднимут соотношение цена-качество в пользу Застройщика.

С моей точки зрения, в компании всё в порядке и с себестоимостью, и с надёжностью и со сроками ввода.

"КраснообскМонтажспецстрой" это единственная (по крайней мере из лидеров) компания города, реальное финансовое состояние которой любой может узнать из ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ.

Обращаю внимание на одну строку - собственные денежные средства 2 417 125 тыс. руб. Это про финансовую устойчивость. Себестоимость у компании слегка завышена, там включены все возможные риски. Соотношение цена-качество чуть хуже средней по рынку.

Но непосредственно перед вводом дома в эксплуатации застройщик может дать весьма существенные персональные скидки (ловите момент).

Один из главных плюсов компании - своевременная сдача домов. За последние 8 лет я не знаю ни одного переноса. Финансовая устойчивость и высокие темпы строительства сделали компанию одной из самых надёжных в городе.

Если будет интерес к такого рода информации, то за несколько публикаций мы опишем ТОП-30 застройщиков Новосибирска.