Сергей Николаев об ипотеке в программе технологии жилья
Корреспондент:
Гос. ипотеку ждали очень давно, ждали застройщики ,ждали покупатели жилья и ждали с нетерпением .Вот сейчас уже буквально месяц действует эта программа, почти месяц прошёл. Можно ли сейчас уже сказать оправдались ли надежды?
Аналитик Сергей Николаев:
Скажем так этой же ипотекой с гос. поддержкой, поставили ипотеку как таковую, с ног на голову. То есть сегодня ипотека под надёжный актив (готовую квартиру ) стоит на 4% дороже, чем ипотека под рискованный актив. С точки зрения рынка, с точки зрения здравого смысла это нонсенс. С точки зрения интересов государства застройщикам дали серьёзное преимущество. То есть ипотека на вторичку сейчас бессмысленна. Ипотека под новостройку имеет место быть. Это серьёзная поддержка. Плюс есть много положительных моментов ,во первых новостройки Новосибирска резко побелеют. То есть, если раньше квартиру в новостройке можно было покупать по предварительным договорам, то данная ипотека действует только на договора долевого участия.
Корреспондент:
А стоит ли сейчас торопится брать вот эту ипотеку под новостройку с гос. поддержкой. Спешить. Потом мало ли…. Изменятся условия, или вообще, этот закон отменят.
Аналитик Сергей Николаев :
Если вы всё верно посчитали, если у вас хватает средств, если у вас есть какие то, запасы, страховки, то, выбирайте надежного застройщика и покупайте квартиру в Новостройке. Мне кажется, вряд ли будет значительно лучше. Количество ограничено, как говорят, 400 миллиардов, а по прошлому году взяли чуть ли не в 3 или 4 раза больше в целом. Что ипотеки с государственной поддержкой на всех не хватит, я бы так не думал. Я просто думаю что после того как в первом квартале государству ,соответственно, вернутся в виде налогов все эти деньги, которые были потрачены, эту программу будут расширять. Строительство это отрасль мультипликатор. Рубль вложенный в стройку даст 10 руб. в сопутствующих отраслях , и соответственно, государство вернёт эти деньги в виде налогов.